首都圏や全国の住宅事情|今は売り手市場?

全国の新築住宅着工戸数は、バブル崩壊前、年間160万戸を維持していましたが、バブル崩壊後は全体的に見ると低下傾向を見せ、2013年度の消費増税前駆け込み需要以降は、年間90万戸と低迷し、今後は年間60万戸にまで減少するとの見方もあります。その間の着工戸数は消費増税前駆け込み需要、兵庫県南部地震復興需要の場合は増加するものの、耐震偽装事件、建築基準法改正の時には落ち込むなど、増加と減少を繰り返してきました。しかし、全体的な傾向は長期の低下傾向であることに変わりはありません。首都圏においても着工件数の低下傾向に変わりはありませんが、全国平均よりも緩やかな減少に留まっています。

バブル崩壊以降の着工件数の低下傾向は、経済低迷の影響はあるものの、日本が人口減少局面に入ったことと無関係ではありません。着工件数に影響を与える要因としては、人口及び世帯数、経済成長、住宅ストックがあります。人口及び世帯数では、移動人口の減少が象徴的で、2013年度には1000万人だったものが、2025年には790万人にまで減少することが予想されています。経済成長の指標である名目GDPは、今後2025年にかけて、年1%前後で推移するものと予測されています。住宅ストックの指標となる平均築年数は今後も上昇を続け、2025年には27年に達する見通しです。これらの要因から今後の予測を立てると、今後数年は年間着工件数が90万戸台で推移し、2025年にかけて減少を続け、60万戸台にまで落ち込むと予想されます。

リフォームは2013年度に6.7兆円規模にまで成長していますが、今後はほぼ同じか若干の減少で推移するものと考えられています。新築の伸びは考えられないため、国民の住生活の向上と、建築産業の発展のためには、住宅の長寿命化と中古物件の流通促進が必要となります。また、産業の枠組みを超えた、異業種からの参入を促進し、市場を活性化することが求められます。長寿命化に対しては、長期優良住宅の制度や、性能表示制度により、質の高い住環境の整備が進められています。中古物件の流通促進では、宅地建物取引業法の改正により、重要事項説明で購入者の要望があれば、既存物件の調査を行ない、その結果の報告が求められるようになりました。

戦後の日本政府は、持ち家政策を推進してきました。高度経済成長と長期のインフレは、家の取得を容易にしました。金融公庫などから借り入れをし、無理のない返済が可能でした。しかし現在は日本の経済成長は低迷しています。インフラは終わり、デフレ経済が基調となる中では、借り入れにより持家を取得するのは以前より困難な状況となっています。デフレ下の低成長時代において、住まいを求めるには二つの方法があります。一つは現金による購入、もしくは、自己資金を借入金よりも多く用意しての、借り入れによる購入です。借り入れ金利は低くても、デフレ経済は今後も続きます。大きな企業でも今後の安定が期待できない現代は雇用も安定せず、高額なローンの借り入れは危険です。もう一つの住まいの求めかたは、賃貸物件の利用です。賃貸物件はアパート、マンション共に高級化が進み、ワンルームでもキッチンとダイニングが配置されたものとなっています。マンションは省エネ法による断熱化で暖冷房費が抑えられ、新耐震設計基準により地震に対して安全です。賃貸物件は終の棲家として十分住まうことができます。

従来、圧倒的な人気を誇っていた一戸建てに代わり、分譲マンションが人気を集めています。都心の利便性の良い立地が人気を集める主な理由です。一戸建ては郊外に求めなければならず、通勤通学に不便な他、資産価値が低下する心配もあり人気がありません。しかし、資産維持の観点から分譲マンションは必ずしも有利ではありません。マンションは住人同士で組織した管理組合によって管理されますが、将来にわたって管理組合が機能を維持するのは難しい場合があります。分譲マンションは同じ時期に売り出され、購入者の年齢も同じ年代層がほとんどです。このことは、一定の歳月を経ると、住人が同時に高齢を迎えることを意味します。高齢となった住人は老人福祉施設への入居、所有物件の賃貸などにより、マンションに住まなくなる事態が続出します。そのことにより管理組合が形骸化し、大規模改修のための費用の積み立てや、建物の維持管理が難しい事態になることが予想されます。都心のマンションは必ずしも安心できず、管理しやすい一戸建ても根強い人気を維持しています。

住まいを首都圏に求めるか、地方に求めるかは難しい問題です。仕事のできる年代層にとっては、首都圏は暮らしやすい場所です。しかし、首都圏も急速な高齢化による問題の発生が予測されます。医療介護施設の不足や、介護人員の不足は今後ますます深刻化し、首都圏が高齢者にとって暮らしやすい場所ではなくなることも予想されます。地震災害や噴火による被害も心配され、持ち家は地方に所有し、首都圏では賃貸で過ごす人も増えています。住まいをどこに求めるかの判断は、慎重な判断が求められます。

オウチーノの不動産一括査定サービスはおすすめですか?

日本最大級の不動産や住宅の総合情報サイト「オウチーノ(O-uccino)」を運営している「株式会社 オウチーノ(英称:O-uccino, Inc.)」とは、2003年4月に設立され、現在は東京都港区に本社を構えています。設立した当初は、全国の賃貸や売買物件検索サイトを運営するグループの関連会社でしたが、国内大手のコンピュータシステム会社のサポートのもとで、エンプロイー・バイアウト(Employee Buy-Out、略称:EBO)によって、2006年12月に独立した企業です。2012年11月1日より、株式会社ホームアドバイザーから現在の社名に変更されました。おもな事業内容は、インターネットを利用した、全国の新築マンションや一戸建て、中古マンション、中古一戸建てなどの売却査定のほか、リフォームや賃貸物件、海外移住、不動産投資などのさまざまな住宅情報の提供を行っています。なかでも、ネットで評判となっている住宅総合情報サイト「オウチーノ(O-uccino)」は、専門性の高い分野によって、大きく5つの項目に分かれており、全国の賃貸物件・不動産がラクラク探せる、賃貸専門サイト「家を借りる(賃貸)」では、日本全国の賃貸マンション、やアパートのほか一戸建てを検索できたり、部屋探しや一人暮らしをサポートするためのコンテンツが充実しています。希望の賃貸物件を、沿線や駅、エリアから検索できたり、通勤や通学に掛かる所要時間から返済することも可能です。また、不動産会社から探したり、大学の周辺エリアをレポートを参考に探すこともできます。また、「家を買う(新築・中古)」では、新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建てのほか土地など、お探しの不動産の最新情報を知ることができます。そのほかにも、「家を建てる」では、建築家と建てる注文住宅や建築家が手がけた作品事例、設計事務所を探すなど、家を建てたいとお考えの方にぴったりの最新情報が掲載されており、「家・店舗をリフォームする」では、希望の工事内容に応じて、審査済みの優良リフォーム会社を紹介してもらうことができたり、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な専門家の見地から、 住宅の劣化状況、改修すべき箇所やその時期などを見極めてアドバイスを行ってくれるキャンペーンなども実施されています。また、「オウチーノ(O-uccino)」の中でも、最も人気が高くなっている項目は、不動産売却・一括査定サイトの「家を売る」です。不動産売却・査定では、一度情報を入力するだけで、複数の不動産会社へ一括で、売却したい物件の査定を依頼することが可能となっています。「子供が独立したので、もう少し小さなマンションに住み替えたい」という場合や、「土地が値上がりしているこのタイミングで少しでも高く売却したい」など、不動産を売却したいという理由はさまざまです。しかし、どなたも「少しでも有利に売りたい」、「高く買い取ってほしい」というのは同じではないでしょうか。「オウチーノ(O-uccino)」であれば、質の高い不動産業者だけが登録をしているうえに、何社もの不動産業者の中から、ご自身が相性が良いと感じた業者とだけ話を進めることができますので、安心です。査定依頼から売却完了までの流れも非常に簡単ですので、初めての方でもスムーズに契約をすることが可能です。まず、サイト内のトップにある「家を売る」から「不動産売却・査定」をクリックします。次のページで「さっそくスタート」の下にある都道府県、市町村、町名、物件種別をそれぞれ選択し、「無料査定スタート」のボタンを押します。「査定を依頼する物件情報」フォームにある物件所在地や面積、建築年、間取り、現在の状況など物件に関する必要事項をもれなく入力します。次に、査定の要望を入力し、お客さま情報(氏名、住所、連絡先など)の個人情報などを入力し、送信をします。その後、複数の不動産会社が物件の査定価格を算出して連絡をしてきますので、その査定結果を比較・検討し、安心して任せられる不動産会社が見つかったら、売却または買取をお願いします。買主が見つかったら、売買契約を締結し、引渡しを終えると物件の売却が完了となります。また、「完全不動産売却ガイド」では、「不動産売却の知識がないばかりに、希望条件で売れない」などということを避けるために、査定額や不動産会社の見極め方から、販売活動のコツや契約時の注意点などを細かく解説しています。売却の基礎知識や売却条件の比較方法、優良不動産会社の選び方のほか、見逃しがちな売却時の費用である税金や諸費用、手数料などについても詳しく掲載されています。不動産を売却しようと思ったら、まずこちらのページで知識を得たうえで、一括査定に申し込むのがおすすめです。少しでも納得の条件で売却するコツを知ることができるでしょう。

不動産一括査定サービス・イエウールの紹介と運営会社Speeeの特徴

不動産売却と査定のイエウールは、所有する不動産を何処よりも評価して、高く売る技術を持つ企業に出合えるサービスです。
従来の不動産売却は、個別に不動産査定の依頼を行い、結果が出るまでに時間が掛かるという欠点がありました。
また、一度に複数の査定を依頼するのが困難で、比較して高く売る方法を見付けるのが難しかったことも、これまで効率的な不動産売却を妨げていた欠点といえます。
Speeeは不動産の一括査定サイトの中でも、シンプルな機能を持つイエウールの提供を行うことで、多くの不動産所有者から選ばれている企業です。
運営会社のSpeeeは、インターネットのサイト運営に関する幅広い業務を提供していますが、イエウールはその中でも代表的な存在です。
直接運営を行い、常にサービスの質を改善し続けているので、何時利用を検討してもその時最善の状況で活用出来る可能性があります。
イエウールはまず、都道府県や市区町村を選択する2ステップと、町名を選び物件の種別の設定を行う合計4ステップで、本格的な査定を申し込み始めることが可能です。
今までの不動産一括査定サイトは、選択よりも入力に比重が置かれていて、手動で入力する項目が多いことが難点でした。
Speeeは、既存の一括査定サイトの欠点に気が付き、改善を加え洗練することで、優れたサービスの実現に成功しています。
4ステップで各種の選択を行いページを推移した後は、番地と建物名を埋めて、大まかな土地面積や延べ床面積、そして築年数と物件との関係性を入力するだけで済みます。
イエウールが登場する前の一括査定サイトは、一から住所の入力を求めたり、確認作業を含めて利用者に負担を要求する傾向がありました。
しかし、サービスの運営を詳しく知るSpeeeは、既存の問題に関する分析を入念に行い、必要最低限の入力だけ求める一括査定サイトを実現しています。
項目の入力作業は合計60秒が想定されていて、約60秒の入力を終えると、査定条件に合った最適な不動産会社が最大6社紹介されます。
査定が完了すると、不動産会社からメール等で連絡が行われますから、結果に納得すれば正式な契約を結ぶ結果に繋がります。
査定を申し込む不動産の郵便番号が分かっている場合は、番号と物件の種別を選択する2ステップだけで、査定申し込みの次の段階に進むことが出来ます。
イエウールの魅力は、全国1500社以上の地域に密着した不動産会社が登録され、次々と更新されている点にあります。
60秒で済む入力作業を行えば、条件にマッチする優良企業だけが選ばれるので、簡単に質の高い最大6社の不動産会社に出合えます。
運営会社のSpeeeによれば、一括査定サイトで優良企業に出合えると、不動産の売却価格に100万円以上の差が生じるそうです。
不動産価格を左右する不動産会社の質は、Speee責任を持って保証していますから、安心出来る信頼性の高さが、他にはない選択のメリットになっています。
登録される企業の数が多くなると、優良企業の中に悪徳業者が紛れ込むものの、厳しい基準で厳選されているので、リスクを抱え込んだり問題に遭遇する可能性は極めて低いと考えられます。
厳選の1500社に認められている企業は、知名度の高い会社を始めとして、地域に根付き地元から信頼されている企業まで、バランス良く偏らず登録されている点が長所になります。
大手の企業だけであれば、優良な査定結果を実現する競争が減速してしまい、不動産の売却価格が大きくなる期待感が薄れてしまいます。
ところが、大小合わせてた1500社がマッチング対象で、しかも結果に偏りがありませんから、安心して不動産売却に最適な優れた会社を紹介してもらうことが出来るでしょう。
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不動産会社の紹介数が10社や20社になると、利用者は比較だけでも時間が掛かったり、選択に迷って売却のチャンスを逃してしまう恐れがあります。
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最終的な選択は勿論、査定を申し込んだ不動産の所有者側にありますから、納得の企業に出合えれば、希望通りの結果が得られる可能性に結び付きます。
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始めて不動産を売却する際は、不安がつきものです。ましてや不動産の売却には、早くても数ヶ月は掛かるので、不動産業者の担当者とは長い付き合いになるでしょう。そうなると、どうしても担当者の勢いに気圧されて、納得出来ないままに売却してしまうという事もあり得ます。

そうした事態を防ぐ為に、同社では専門知識を持った専任スタッフが中立的な立場からサポートしてくれる体制が整っています。この専任スタッフは、不動産売却についてのアドバイスなどはもちろんですが、査定後のアフターフォロー、不動産会社の担当者の営業が熱心すぎて断りにくいという時の為に代わりに担当者に代行連絡して断ってくれたりと様々なサポートがあります。

このように、同業の不動産の査定比較サイトなどと比べても、充実したサポート体制が整っています。これが同社が多くの人に支持されている理由でしょう。もちろんこれらのサービスは、最初から最後まで無料で提供してくるというのも見逃せません。

このような、革新的なサービスを提供しているイエイを運営しているのは、株式会社Qです。主な事業はインターネット広告事業やインターネットメディアの運営や管理などがメインですが、サーバーのホスティング事業、ドメイン取得サービス、ソフトウェア開発・保守事業といったIT事業全般を行っています。これに加えて、物販事業も手掛けています。

様々なサービスを展開している、株式会社Qですがこうした様々なサービスを生み出す原動力となっているのが、社長自身の経験にあります。不動産の一括見積もり比較サイトに関して言えば、社長の西原佑九さんは、実家を売却しようとした際に売り主に有益な情報が提供されていない事に不便を感じ、インターネットで一括で複数の会社に無料査定出来る前述したようなサービスを思い付き、それを実現しました。

この会社は、社長の西原佑九さんのバイタリティーによって、牽引しているのは事実ですが、社長を取り巻くスタッフも若いながらも非常にバイタリティーと活力に溢れています。この活力を引き出しているのが、様々な独自の社内制度です。

例えば、ランチ支給制度、シャッフルランチ、MVP制度などなかなかユニークな制度を実施しています。ランチ支給制度は文字通り、希望する日にお昼に弁当を支給します。これには、昼食代や弁当を作る手間を減らせるといったメリットもありますし、浮いた昼食代でスイーツを食べたり同僚と一緒に外でランチして気分転換したり出来ます。

シャッフルランチは毎週水曜日、社員が全員出勤する日には、4グループつくりそのグループでお昼を食べます。更に簡単なレクリエーションに勝ったグループには、会社から支給されたお金でランチに出かけるというような事も出来ます。このように簡単なレクリエーションを交える事で、グループを組んだ人とのコミュニケーションも向上するというメリットがあります。

MVP制度はその名の通り、月に1回会社の役員が頑張った社員を選抜して表彰するという制度で、受賞者は賞状と金一封を貰えます。お互いの頑張りを賞賛しあう事でモチベーションを高めると同時に表彰する方もされる方も良い関係が生まれます。

このように、風通しの良い社風にする事で、社員同士が互いに信頼し合いながら業務に挑める環境が整っているのが、この株式会社Qの特徴と言えます。